泉州网4月7日讯(记者 郭荣鑫 文/图)一季度落幕。从近期市场成交情况看,市场成交有所企稳,楼市热度在已开盘项目续销加推,以及新项目亮相入市的双重加持下持续提升。业内人士表示,进入第二季度,伴随前阶段积压短期需求的集中释放叠加,以及前期金融信贷等利好政策效应的发酵显现,泉州楼市后市行情很值得期待。
【资料图】
新项目公开吸引众多购房者前往了解
项目续销市场成交平稳
上周(3月27日—4月2日),泉州五区(鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商区)商品房共成交274套,环比上涨20%,成交面积1.86万㎡,环比上涨46%。各物业签约量小幅上涨,整体市场成交水平波动上扬。其中,位于成交榜首的是台商区的美的云玺台二期,共成交27套,成交面积2907㎡,成交均价10880元/㎡,位于第二的是处于同板块的建发和著,成交13套,成交面积1771㎡,成交均价12686元/㎡,成交第三的依然是台商区板块的力高大港樾澜山,成交11套,成交均价9867元/㎡。可以看出,目前台商投资区板块成为近期泉州楼市供应及成交主力,同时据了解,云玺台二期及力高大港樾澜山仍有较多存货,近期也在推行首付分期补贴营销活动,因此,相对比其他顺销项目近期成交效果显著。
从连续几周的市场情况分析,近期泉州楼市整体稳中上扬。目前一季度已经划上句号,据相关统计数据显示,今年一季度大泉州(统计口径含中心市区、晋江、石狮、南安、安溪区域)一手住房共成交6235套,成交面积约77.4万㎡,成交均价11092元/㎡,虽数据同比去年有所下滑,但这与去年同期市场推盘量较大有关,且市场动能还在持续蓄势中,市场成交有望的二季度得到明显提升。
供应上新丰富市场选择
除了已开盘项目续销加推外,近期泉州楼市各区域也有诸多项目蓄势待发,或携新品即将正式开盘供应,或公开释放项目信息,加快推盘节奏。
位于北峰板块的城建水墨芳华二期近日取得新预售证,据了解,将新推2#、3#、7#楼3栋楼,共计约200套住宅。该批次房源主推建筑面积约105-150㎡的三至四房,毛坯销售限价16900元/㎡。位于北峰街道的文旅·天华文丰,据悉,项目总用地面积约10.29万㎡,主要建设内容为住宅、商业配套设施及附属公共配套服务设施等,项目部分效果图已公开,毛坯销售限价15553元/㎡。同样处于该区域的丰泽建设两新地块近期也传来新消息,两项目位于泉州软件园二期范围内,地块面积分别为8884.92㎡、15213.91㎡,毛坯销售限价都在16590元/㎡内。
同时,泉州市区也有另两个新项目传来新动态,分别是位于城东南埔山片区的远南·君悦府,项目共有建筑15栋,其中住宅9栋。据悉,项目为二类居住用地,将规划9栋住宅,总建筑面积约12.35万㎡,集中商业一幢,共4层楼;还有位于洛江万安街道的书香联宇,目前项目效果图已公开,用地面积约6686㎡,其中住宅面积约11606㎡,项目规划4栋住宅,毛坯限价16900元/㎡。
此外,在县域市场,如安溪也有多个新盘将入市。位于安溪城南片区的建发弘桥·央玺项目最新户型公开,住宅限均价14962元/㎡。项目土地面积约55654㎡,规划12栋住宅,主推建筑面积约89-186㎡新中式产品。安溪北石片区的滨北公馆2#楼获批预售,共计住宅63套,预售价格区间12808-13662元/㎡,主推户型为90-130㎡的三至四房。
土地市场衔接满足需求
新房市场端持续销售去化,而在土地供应端也积极有效衔接。
4月3日,位于南安溪美彭美社区2023P01号地块、2023P02号地块成功出让。经过角逐,两幅地块最终都由建发收入囊中。前者成交价2.44亿元,楼面价4501元/㎡,土地面积21684㎡,计容总建筑面积54210㎡,住宅毛坯限均价12000元/㎡。后者成交价4.18亿元,楼面价4506元/㎡,土地面积为38649㎡,住宅毛坯限均价12000元/㎡。
事实上,在市场去化逐步企稳后,近期各地土拍热度也有所提升,加之晋江、石狮、南安等地都举办土地专场推介会,不少优质地块纷纷引发关注。其中,晋江今年计划推出23幅住宅地块,土地面积超1900亩,预计最快4月就有新地块将出让。在3月底召开的石狮市2023土地招商推介会介绍,石狮今年拟出让13幅地块,土地面积约913.4亩,涉及前坑、塘边、学府以及金曾等片区,也引发不少房企关注。
业内人士指出,近期市场成交趋稳致使各大品牌房企补库存意愿有所加强,尤其对于核心区域市场,各大房企仍然会积极布局,而就拿地房企而言,头部央企、国企在较长一段时间内依然会成为拿地主力,“房企拿地能从侧面折射出行业的发展情况以及趋势,所以近期的土拍情况很值得分析关注。”该业内人士说。
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