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房贷主贷人和次贷人是指在申请房贷时，银行要求借款人中的两个人承担还款责任的情况。其中，主贷人是指承担贷款主要责任的人，通常是房产的所有者或者借款人的父母等亲属。次贷人是指辅助主贷人一起贷款的人，通常是指借款人的配偶等亲属。

区别主要在于责任和风险的不同。作为主贷人，承担了贷款的主要责任，需要在贷款期间按时还款，否则会导致贷款逾期和信用记录受损。而作为次贷人，虽然也需要承担一定的还款责任，但相对于主贷人而言，其责任较小，通常只需要承担一定比例的还款金额。房贷主贷人必须是房产证上的名字吗？根据银行的要求，房贷主贷人必须是房屋产权人，同时也是购房合同的签订人。因此，如果申请房贷，主贷人必须是房产的所有者，否则银行无法办理贷款手续。但是，如果主贷人不是房屋产权人，而是亲属等其他人，仍然可以申请房贷，但需要满足银行的其他要求，如提供担保等。

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